外墻磚脫落嚴重 維修費用高達2791萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主承擔

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11月13日上午，記者來(lái)到廣西南寧保利童心緣小區。小區內搭滿(mǎn)了臨時(shí)的安全防護網(wǎng)。記者觀(guān)察到，各棟樓基本都有墻磚脫落的現象。并且該小區均為30多層。一道外墻磚從高處掉落，如果砸到人，后果不堪設想。

業(yè)主劉女士告訴記者，11月10日左右，小區6棟2單元一家業(yè)主就遭遇瓷磚掉落砸到晾衣架的事情。劉女士說(shuō)，原來(lái)自己喜歡帶孫子孫女來(lái)院子里玩，自從小區瓷磚開(kāi)始掉落后幾乎都不在院子里玩耍了。就連平時(shí)在院子里澆花，都要帶著(zhù)安全帽。

其他業(yè)主告訴記者，其實(shí)早在2015年，也就是剛交房的第二年，小區就有瓷磚掉落現象出現。 物業(yè)也搭起了外墻防護網(wǎng)。

當時(shí)業(yè)主們并不清楚外墻脫落的嚴重性，直到今年8月小區物業(yè)發(fā)布了“關(guān)于保利童心緣各樓棟外墻更新改造方案的公示”， 公示稱(chēng)，為消除隱患，確保業(yè)主安全，需要將各樓棟的外墻全部鏟除。公示一出，業(yè)主們立即炸開(kāi)了鍋，并表示一個(gè)僅僅5年的小區，外墻脫落竟嚴重到了全部翻新的地步。

公示頒布后，小區超過(guò)三分之一的業(yè)主聯(lián)名致函房管局檢測部門(mén)，街道辦等相關(guān)部門(mén)。9月20號，南寧青秀區住建局工作人員來(lái)到該小區了解情況。兩天后，小區物業(yè)召集業(yè)主和開(kāi)發(fā)商舉行座談會(huì )。座談會(huì )上，業(yè)主們情緒比較激動(dòng)，座談會(huì )不歡而散。

公示上還表示，小區是2013年交付，至今已經(jīng)超過(guò)5年，外墻磚質(zhì)保期已滿(mǎn)，外墻更換改造費用共2791萬(wàn)元將由小區業(yè)主共同承擔。 但業(yè)主不愿動(dòng)用公共維修基金。

那這個(gè)外墻更換改造的費用究竟該誰(shuí)來(lái)出呢？ 律師表示：對于戶(hù)外的墻面，大面積的脫落，屬于不正常原因。所以雙方要委托專(zhuān)業(yè)的檢測機構來(lái)進(jìn)行鑒定，得出原因的結論是什么，然后業(yè)主與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果這個(gè)原因屬于開(kāi)放商所應承擔的范圍，維修資金應有開(kāi)放商進(jìn)行承擔。根據國家法律規定，業(yè)主承擔的是兩年，但是有限定，具體的情形。如果在合同里有約定屬于業(yè)主承擔，維修費用才由業(yè)主承擔。

越來(lái)越多的外墻磚老化、掉落等問(wèn)題直接影響到老百姓的居住環(huán)境安全等問(wèn)題，新型的建筑外墻裝飾材料得以廣泛的推廣與應用，目前由改性泥土（MCM）為主要原料的軟瓷產(chǎn)品在市面上非常受歡迎，浙江翰唐裝飾材料有限公司致力于軟瓷產(chǎn)品的設計研發(fā)與推廣，共建美好家園。

1、薄、輕每片僅有 2—4mm，僅重 3-6 公斤/㎡，安裝簡(jiǎn) 便、粘貼牢固、節省粘貼輔材及物流費用；

2、柔質(zhì)地柔，可彎曲、延展性好，抗震防裂。且可做異型 構建，比如直接包裹圓柱等；

3、可透氣 讓建筑自由呼吸。更生態(tài)、更安全，讓居住更健 康；

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5、A 級防火 國家 A2 級柔性防火材料；

6、表現力強原生態(tài)土形式合成各種天然石材、原木和陶瓷 磚、金屬、皮革效果，巧奪天工。凡是您所能想象到的， MCM 皆能實(shí)現；

7、抗污自潔 物理性質(zhì)穩定中性，不吸附灰塵，雨水沖刷可 自潔如初；

8、抗凍融 凍融實(shí)驗達 100 次，表面無(wú)粉化、無(wú)裂紋、無(wú) 剝落；

9、耐久 耐老化加速試驗達3500h 以上，相當于戶(hù)外50 年；

10、耐水、耐酸堿 不懼酸堿性液體浸泡。

11、可循環(huán) 不會(huì )形成固體垃圾，可完全再生，或還原成泥 土用來(lái)耕種